Распределение имущественного вычета

Имущественный вычет на ребенка предоставляется в случае покупки имущества в общую долевую собственность. Распределение имущественного вычета между супругами  зависит от того как оформлено жилье.

Имущественный вычет на ребенка

Имущественный вычет на ребенка предоставляется при приобретении жилья в общую долевую собственность. Право на получение имущественного вычета на ребенка, не достигшего возраста 18 лет может быть предоставлено каждому из родителей.

Если квартира оформлена в общую долевую собственность с одним родителем, тогда он может воспользоваться правом на вычет полностью ( за себя и за своего несоершеннолетнего ребенка)

Однако зачастую у граждан возникают  вопросы о том как распределить имущественный налоговый вычет между родителями. Ведь каждый член семьи имеет разную долю в имуществе. Минфин России в своих письмах разъясняет, что распределение имущественного вычета в этом случае происходит без распределения по долям. То есть получается супругам следует распределить вычет по договоренности в любой пропорции Передача права на вычет одним супругом другому в Налоговом кодексе не предусмотрена.  В этом отношении между налоговыми органами  и Минфином есть разногласия. Поэтому, чтобы избежать конфликта, вам лучше обратиться с вопросом в налоговый орган по месту жительства.

Для получения имущественного вычета не требуется согласия ребенка. Даже  если к моменту обращения за вычетом он достиг совершеннолетия.

Если родитель  уже воспользовался правом на имущественный вычет, но только в отношении свое доли, он не теряет право на имущественный вычета на ребенка.

Также следует учитывать, что за ребенком сохраняется право на получение имущественного налогового вычета на приобретение другого жилья в будущем.

Распределение имущественного вычета между супругами

1. Совместная собственность на жилье.

Имущество, приобретенное супругами во время брака считается их совместной собственностью. При этом не имеет значение на кого оформлена квартира и кто нес расходы по оплате за нее. Вычет

В этом случае супруги должны написать заявление в налоговый орган заявление о распределении вычета. Вычет может быть распределен в любой пропорции, в том числе 100% и 0%.  Однако важно помнить, что потом вы не сможете изменить указанные пропорции или отказаться от вычета в пользу другого супруга. Режим общей совместной собственности при  распределении имущественного вычета распространяется на вас только в том случае, если вы не заключили брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой учет собственности.

Если вы приобретаете в совместную собственность жилье в ипотеку, то у вас также есть право на распределение вычета. Тоже самое касается и процентов по кредиту: неважно на кого они оформлены, эти расходы могут быть распределены между супругами по договоренности.

В интересах семьи лучше указывать наибольшую долю тому супругу, у кого доходы больше.

2. Общая долевая собственность

При приобретении жилья в общую долевую собственность имущественный вычет, а также проценты по кредиту  распределяется между супругами пропорционально их долям. Это касается не только супругов, но и других собственников.

Таким образом:  распределение имущественного вычета между супругами зависит от того как оформлено жилье : если это совместная собственность, не оформленная брачным договором, то распределение имущественного вычета происходит согласно договоренности супругов.  То же касается распределения имущественного вычета между супругами на несовершеннолетнего ребенка при общей долевой собственности.   Распределение имущественного вычета между супругами, а также между любыми другими собственниками при общей долевой собственности происходит только пропорционально их доле.