ЕНВД аренда земельного  участка

Сдача в аренду земельных участков облагается ЕНВД. Чтобы правильно рассчитать ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков нужно правильно рассчитать физический показатель .

И здесь все зависит от площади земельного участка:

— если площадь земельного участка меньше 10 кв. м., то базовая доходность будет равна 5000 руб. в месяц за каждый земельный участок.

-если площадь сдаваемых в аренду земельных участков больше 10 кв.м то для расчета физического показателя берется в размере 1000 руб. за каждый квадратный метр в месяц.

При этом на размер физического показателя не влияет сколько арендаторов заключили с вами договор аренды.

Если вы сдаете земельный участок нескольким арендаторам, то вы можете сдать его целиком, либо по частям.  В первом случае вы заключаете один договор аренды на всех арендаторов, а во втором случае заключаете несколько договоров с каждым арендатором по отдельности.

В первом случае размер физического показателя  рассчитывайте следующим образом:

— если площадь земельного участка меньше 10 кв.м. : для расчета умножаем базовую доходность на количество земельных участков (в данном случае 1 участок). Получаем 5000 руб.  х 1 = 5000 руб.

— если площадь земельного участка превышает 10 кв.м.: для расчета используем площадь земельного участка и умножим на базовую доходность в размере 1000 руб.

Во втором случае физический показатель считаем так:

— по частям участка, площадь которых не превышает 10 кв.м. :суммируем количество частей земельного участка, площадь которых не превышает 10 кв.м.  умножаем на базовую доходность в размере 5000 руб.

— по частям земельного участка, площадь которых превышает 10 кв.м. – суммируем площадь этих частей и умножаем на базовую доходность в размере 1000 руб.

Чтобы сэкномить на ЕНВД выгоднее сдавать земельный, участок по частям, поскольку согласно п.9 ст.346.29 НК РФ в расчет ЕНВД можно не включать части земельного участка, которые сдаются в аренду сроком менее 1 месяца.

Чтобы рассчитать ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков нужно определить значение следующие корректирующий  коэффициенты:

— коэффициент деффлятор К1, учитывающий уровень инфляции. Этот коэффициент утверждается постановлениями правительства РФ на каждый год и в течение года не меняется.

—  корректирующий коэффициент К2, который устанавливают органы власти вашего региона. Этот коэффициент опредяляетс путем умножения 3 показателя К2/1, К 2/2 и К 2/3 и учитывает совокупность особенностей ведения предпринимательской деятельности в каждом конкретном регионе.

Важно помнить, что для расчета ЕНВД К1 не округляется, а К2 округляется до 3 знаков после запятой.

Сумма ЕНВД за квартал рассчитайте по ставке 15 от налоговой базы (вмененного дохода)

Налоговую базу по ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков рассчитываем так:

По земельным участкам, площадью менее 10 кв. м

По земельным участка, площадью более 10 кв. м:

Размер физического показателя округляется до целых знаков: значение менее 0.5 отбрасывается, а 0.5 и более округляется до единицы При этом округляется только суммарная площадь земельных участков, площадь каждого земельного участка включается в расчет без округления.

После того как вы определили налоговую базу нужно рассчитать размер ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков.

Пример расчета ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков организациям торговли:

Индивидуальный предприниматель Петров Н.Н.в первом квартале 2012 года сдавал в аренду торговым организациям следующие земемельные участки

В января 2 участка  (1-й площадью 20 кв.м., 2-й – 15 -30 кв.м)

В феврале Петров Н.Н. дополнительно сдал дополнительно 4 участка, площадью 10 кв.м.

В марте в марте в аренду сдан еще 2 участка: 8 кв.м и 5 кв.м

Налоговая база по ЕНВД составит:

• в январе составит (20+30)ж1000 руб. = 50 000 руб.
• в феврале (20+30)х1000 + 4х5000 = 70 000 руб.
• в марте (20+30)х1000+ 6х5000 = 80 000 руб.

Налоговая база за квартал составит 50 000 +70 000 + 80 000 = 200 000 руб.

Сумма ЕНВД составит 200 000 х 15 % = 30 000 руб.

Расчет показателя ЕНВД по другим видам деятельности:

ЕНВД при перевозке грузов

 ЕНВД при сдаче в аренду земельного участка

ЕНВД при автомойке транспортных средств

ЕНВД по бытовым услугам населению

ЕНВД по размещению наружной рекламы

ЖЕЛАЮ ВАМ СОЛИДНЫХ ДОХОДОВ И МАЛЮСЕНЬКИХ НАЛОГОВ!