74 комментария к записи “Продажа квартиры нерезидентом — можно ли избежать грабительского налога”

  1. Очень нужный материал, и подробно описано. Жду в гости.

  2. Интересно, а «у них там» как? — Тоже такая несправедливость?

  3. София:

    Я и моя семья ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРНЫ за ваши разъяснения, особенно о том, что неризидент во всех вариантах должен платить налог 30 процентов при продаже квартиры даже если давно владеет ею. Очень вам благодарны, что не преступили закон. Информировали об этом и всех наших русско-американских друзей , чтобы не вляпались.
    Будьте так любезны, пожалуйста разъясните, что можно сделать в такой ситуации. Мы хотим на старость продать свою двухкомнатную в Москве и купить со временем квартирку в Болгарии и т.д., оставив 1ку и прописку в Москве. Но не решаемся опять из-за потери статуса резидента.
    Ведь получится 3 пункта полного краха. Муж потеряет московскую доплату к пенсии, я потеряю московскую доплату к инвалидности и , если сдавать честно московскую квартиру, то придётся опять дикие проценты платить за неё?
    Это что же получается, что, получив вид на жительство там, таскаться на полгода жить в Россию. Нам же по возрасту это будет просто не по силам.
    ОЧЕНЬ ВАС ПРОШУ, подскажите, как тут выкрутиться, или я чего-то не понимаю.Будьте любезны ответьте на емэйл. Будем очень ждать. Наши друзья мечтают о том же . В общем вас просят о подсказке 2 семьи.

  4. Галина:

    Спасибо огромное, понятно и доступно. А имеет ли значение, если прописаться в городе постоянно и только тогда продать квартиру, при этом не наберется в отчетном году 183 дней и паспорт у меня гр РФ загран, т.к. получали его за рубежом в консульстве.

    • admin:

      Здравствуйте, Галина!
      Постоянная прописка не изменит ситуацию. Чтобы заплатить налоги по минимуму, нужно пробыть на территории РФ не менее 183 дней.

  5. Ирина:

    Квартира досталась от родителей в наследство. До 20 лет жила в Белгороде, потом уехала учиться в Харьков, там и осталась(после 1988г.). Родители умерли. Подскажите, как избежать грабительских налогов при продаже. Сложно ли в моей ситуации получить гражданство и можно ли, будучи гражданкой России постоянно проживать в Украине?

    • admin:

      Здравствуйте, Ирина!
      Чтобы получить статус резидента РФ вам необязательно получать российское гражданство. Чтобы продать квартиру родителей и заплатить НДФЛ по ставке 13%, а не 30% вам нужно пробыть на территории РФ не менее 183 дней в течение года, в котором вы собираетсеь продать квартиру.

  6. Ирина:

    Будьте добры, ответьте на ранее заданный вопрос.

    • Ирина:

      Подскажите, пожалуйста, если у нас квартира на двоих с батом, как можно в этом случае минимизировать налогообложение.

      • admin:

        Если ваш брат — резидент, то вы можете «подарить» ему свою долю. Поскольку ваш брат является близким родственником, то он освобождается от уплаты НДФЛ.
        После этого нужно подождать 3 года, а потом продать квартиру. Тогда никаких налогов платить не нужно.

        • Ирина:

          Спасибо. А если срочно нужно продать, при дарении какие возникают затраты и при продажи свежеподаренной доли?

          • admin:

            При дарении у вас будут затраты на оформление договора дарения и подачу документов в юстицию. С этим вопросом я советую обратиться к юристу. В любой конторе по недвижимости оказывают такие услуги. Не скажу точно сумму- где-то в 3 -5 т.р должны уложиться.
            При продаже доли, если ваш брат-резидент, ему полагается вычет с размере 1 млн. руб.

  7. Tatyana:

    Продала квартиру в марте 2012, уехала в мае и имею здесь вид на жительство…если поняла правильно, то я нерезидент и должна заплатить 30%((( до 1 апреля? Печально… А если не заплачу?

    • admin:

      Если не заплатите, то если приедете в Россию, могут возникнуть проблемы с выездом из России.

      • Елена:

        ну тогда возвращаться не придется, слишком дорого возвращаться. Придется с родственниками где-нибудь в Китае или на Филлипинах встречаться

  8. Светлана:

    Здравствуйте! Я гражданка украины. Имею в собственности квартиру, подаренную родителями в 90 годах. Хотелось бы продать и купить квартиру в другом регионе. Надо ли становиться гражданином России (мне 50 лет) или достаточно стать резидентом России и как это и в какой последовательности это можно сделать, чтобы избежать оплаты налога в 30%?

    • admin:

      Здравствуйте, Светлана.
      Чтобы заплатить НДФЛ по ставке 13%, а не 30% гражданство менять не нужно. Вам достаточно получить статус резидента РФ, пробыв на территории РФ боле 183 дней. Важно, чтобы эти дни приходились на то календарный год, в котором вы продадите квартиру.

  9. Elena:

    Спасибо за очень детальный и доходчивый материал! Подскажите еще, пожалуйста, про дарение квартиры близкому родственнику нерезиденту. Если моя мама оформит на меня дарственную,при том что я 2 года проживаю за рубежом, распространяется ли на меня положение о необложении дарения или я должна платить подоходный налог? Что налог на имущество я потом должна платить каждый год — это понятно. Заранее спасибо

    • admin:

      Здравствуйте, Елена
      Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы физических лиц, полученных в результате дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи не облагаются НДФЛ. При этом статус одаряемого резидент/нерезидент не имеет значения. Однако, если вы будете впоследствии продавать эту квартиру, то вам придется заплатить НДФЛ по ставке 30%, даже если вы будете владеть ею более 3ж лет.

  10. Галина:

    Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в РФ, постоянно проживаю в США. В квартире проживает моя мать. Хочу срочно продать квартиру. Подарив квартиру матери, котороя проживает в ней более 5 лет, какой налог с продажи мы заплатим, если продаем квартиру за 2,2 млн.руб.

    • admin:

      Здравствуйте, Галина.
      При дарении налогов не будет, так как вы близкие родственники. Поскольку мама является резидентом РФ, то при продаже нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом можно воспользоваться имущественным вычетом при продаже имущества в размере 1 000 000 руб. Таким образом сумма налога составит (2200000-1000000)х13%= 156 000 руб. Если ваша мама будет продавать квартиру по истечении 3х лет после того как вы подарите квартиру, то налог платить налоги не придется.

      • Галина:

        Спасибо!

        Еще один вопрос.
        Знакомая — нерезидент РФ. Хочет продать квартиру, находящуюся в России в собственности более 3 лет.
        Для того чтобы избежать налога при продаже в размере 30% она хочет оформить сделку с покупателем договором дарения.
        Какие риски несет при этом покупатель и с какой суммы и по какой ставке он должен будет заплатить налог.

        • admin:

          Здравствуйте, Галина.
          Недвижимое имущество, полученное одним физлицом от другого в дар, облагается НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый не являются членами одной семьи и близкими родственниками. В этом случае физическое лицо, получившее квартиру в дар от нерезидента заплатит налог по ставке 13% от инвентаризационной стоимости по оценке БТИ. Чтобы сделку признали действительной, нужно ее оформить правильно с юридической точки зрения. Для этого вам лучше всего проконсультироваться с юристом.
          А что касается налогов, то при получении квартиры в дар одаряемый должен сам рассчитать свои налоги и подать в налоговый орган декларацию 3 НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года, у уплатить налог не позднее 15 июля следующего года.

  11. Jana:

    Здравствуйте !
    А можно ли избежать этого самого налога, сославшись на Соглашение между Россией и Финляндией об избежании двойного налогообложения ? в частности на статью 23 (пункт 1) Недискриминация. Если я правильно понимаю, то Россия должна освободить меня от этого налога, как и своих резидентов при тех же условиях, а именно потому, что квартира была в собственности более 3-х лет (а у меня она была в собственности более 3-х лет). Или я неправильно понимаю ?

    • admin:

      Здравствуйте, Jana. Перечитала несколько раз п.1 ст.23 и полностью с вами согласна. Согласно этому пункту, бывшему гражданину России, ставшему гражданином Финляндии в вопросах уплаты НДФЛ при продаже квартиры в РФ должны предоставить равные права с резидентами РФ. Однако по этому вопросу лучше обратиться к опытному юристу.

  12. Anna:

    А в чем же тогда заключается «избежание двойного налогообложения» по соглашению с США? Может быть налог, уплаченный в РФ можно зачесть в США?

    • admin:

      Здравствуйте, Алла.
      Соглашения о двойном налогообложении определяет в каком государстве платить налоги. Зачеты по таким доходам не предусмотрены.

  13. Леонид:

    Здравствуйте! Присоединяюсь к благодарностям за четкость изложения материала. В связи с тем, что теория и практика применения закона в РФ — две большие разницы (в т.ч. в разных областях, городах и т.п.) есть следующий вопрос… Как _ПРАКТИЧЕСКИ_ осуществляется взыскание этого налога?

    Т.е. вот есть ситуация — нерезидент, но гражданин РФ продает квартиру и выходит из гражданства РФ. Как и куда будет выдано требование о выплате этого налога спустя год?

    Выше Вы также написали, что возможны проблемы с въездом в РФ, но были ли тому практические подтверждения? Особенно в случаях, когда недвижимость была продана еще с паспортом РФ на руках, а дальнейшие въезды в РФ осуществлялись исключительно по визам с паспортом другой страны?

    • admin:

      Здравствуйте, Леонид.
      Я к сожалению не работаю в налоговой, поэтому мне трудно сказать каким образом осуществляется этот контроль. Очевидно, что налоговая подает данные о должниках на таможню, а у них есть свой механизм идентификации человека по имени, фамилии, по фото наконец.

  14. Игорь:

    Добрый день!
    Ситуация: 01/09/2013 папа дарит сыну (налоговому нерезиденту РФ- менее 182 дней в 2013) недвижимость, а через 3 года — 01/09/2016 — сын ее продает. Засчитаются ли в этом случае 3 прошедших года владения, чтобы не платить НДФЛ 13%? Или отчет пойдет с 01/01/2014 + 3 года (когда сын перестанет быть налоговым нерезидентом)?
    Заранее спасибо!

  15. Игорь:

    Если человек вернулся в РФ 01/09/2013, то какого числа он станет налоговым резидентом? Надо ли прожить 182 дня непрерывно, или можно выезжать на небольшие сроки? Заранее спасибо!

    • admin:

      Здравствуйте, Игорь.
      Чтобы получить статус резидента РФ вы должны пробыть на территории РФ боле 183 дней не подряд а в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом вы можете уезжать за границу на любой срок. Если вы не будете выезжать за пределы РФ, то примерно через 6 месяцев станете резидентов. Если будете покидать пределы РФ, то срок увеличится на количество дней пребывания за пределами РФ.

  16. Алим:

    Здравствуйе я 2012 году продал авто уменя куплен за 150тр продал за 100тр уменя по календару 2012году во времия продаже 183 дней не получилься я заплатил от опший стоймисти 30%процент заплатил правилно или нет за ране спасибо

    • admin:

      Здравствуйте, Алим.
      Вам нужно рассчитать свой статус не на момент продажи автомобиля, а за весь 2012 год. Если в 2012 году вы пробыли на территории России менее 183 календарных дней, то нужно уплатить НДФЛ с дохода в размере 100 тыс. руб. Если же в 2012 году вы пробыли в России более 183 дней, то вы можете воспользоваться правом на вычет в размере стоимости авто, но не более полученного дохода. В этом случае налог платить не нужно.

  17. Николай:

    Добрый день . Спасибо за полезную информацию но у меня
    есть вопрос. Где то читал что якобы можно минимизировать
    30 процентный налог для нерезидентов до 6 процентов
    путём создания в России статуса ИП и использования упрощенной системы налогообложения. Насколько это реально? Спасибо.

    • admin:

      Здравствуйте! Да, нерезидент может открыть ИП в России, но для этого у него должна быть либо постоянная прописка (вид на жительство), либо разрешение на временное проживание.

  18. Ирина:

    Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, так облагается ли налогом имущество, подаренное близкому родственнику (в данном случае — квартира)? В одной статье читаю, что нет, а в другой, с вашего сайта — что 35%, исходя из рыночной цены квартиры. Цитата:

    «Если доходы получены в натуральной форме (например подарки в виде имущества), то они должны быть рассчитаны исходя их рыночной стоимости. Например, если вы получили квартиру в подарок от близкого родственника., то вы должны заплатить НДФЛ по ставке 35% исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по данным БТИ».

    Read more: http://itakprosto.ru/nalog-na-doxody-ndfl/kak-rasschitat-ndfl-i-ne-progadat/#ixzz42X90cAEX

    Какой тогда смысл дарить квартиру родственнику (чтоб избежать уплаты 30% налога как нерезидент РФ), если придется заплатить 35% при оформлении дарения?

    • admin:

      Здравствуйте.
      Доходы в натуральной форме при дарении недвижимого имущества между близкими родственниками или членами одной семьи не облагаются НДФЛ. Статью я исправила.

Оставить комментарий